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1、改变补偿规则,实现双向补偿: 农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从...
房屋拆迁的补偿方式有3种: 1、房屋补偿; 2、现金补偿; 3、房屋补偿和现金补偿两种结合的补偿。 除此之外,今年房屋拆迁上还增加了2个项目...
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征用单位应当按照规定的标准向被征用房屋的所有人或者用户支付各种补偿。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被征用房屋所有人的损失,根据被征用房屋的结构和折旧程度,按平方米的单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被征用房屋居民的临时住房或寻找临时住所的不便,根据临时生活条件,根据被征用房屋居民的人口给予月度补贴。(3)激励补偿费,鼓励被征用房屋居民积极协助房屋征用或自愿放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求被征用单位安置房屋,当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定房屋征用补偿费标准。宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋重置成新的价格结构计算公式为:房屋征用补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积补偿价格 被拆迁房屋重置为新价。(一)房屋征收补偿计算标准(一)房屋征收货币补偿=房地产合法评估价格 房屋装修补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)(2)房屋征收补偿差额=合法房地产评估价格 房屋装修补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权交换的房屋评估价格(二)房屋征收安置费(被征收人或承租人)的计算标准 临时安置补供临时安置补贴的 临时安置补的临时安置补贴 非住宅房屋因停产、停业而造成的损失赔偿费。注:1。如果征收人提供周转房屋征收房屋用户居住,公式第二项补贴为0;2。拆迁房屋为住宅的,公式第四项赔偿为0;3。被征收人获得赔偿,表明该房屋由其自用。(3)农村房屋征收补偿标准(1)被征地村或村民小组撤销,虽然不撤销,但不具备建设条件,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋交换。它的具体计算是(被征收的房屋建筑安全重置单价结合成新的 同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;(2)被征地村或村民组不撤销的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建房屋,并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋建设安全重置单价结合新十价补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地的费用。
根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,征收农村房屋的,没有全国的统一性规定,各个地方根据自身的经济发展水平制定不同的补偿安置政策,但是基本的补偿内容应该包括如下几项内容: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。并且补偿有实物安置和货币补偿两种,具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。
威海市人民政府办公室关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知 (一)新建住宅楼(含集体宿舍)、办公楼(含综合楼)、商业经营用房的,城市基础设施配套费按建筑面积每平方米255元收取,其中,含大配套费170元(20元专项用于教育事业的发展),集中供热设施建设费55元,管道燃气设施安装费30元。在原址上扩建或改建的,其新增建筑面积按上述标准收取。以上项目区内配套工程(项目征地范围内),由开发建设单位与市建委签订合同后,自行完成。 (二)房地产开发公司进行综合开发的小区,城市基础设施配套费按建筑面积每平方米255元收取,其中,含大配套费170元,集中供热设施建设费55元,管道燃气设施安装费30元。小区内的基础设施,先由开发公司按国家规定标准自行配套,工程验收合格后,再按建筑面积每平方米50元返还给开发公司。
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