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根据法律规定，五个子女拥有相同的继承权，应该平均分配。若归一人所有，需要订立协议，几个子女都要签字认可，或是达成转让协议，想要房产的人按照份...
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事实上老人抚养子儿到18岁，他的任务已经完成。至于财产分配，正常是每个子女平均分配，但很多时候老人会根据子女的孝顺程度，出现分配不均的情况。就算老人什么也没有分给你，你该尽的义务还是要尽的。
老人遗嘱财产只给一个子女有效。只要是老人的合法财产，老人都有权做出任何符合他本人意愿的处分行为，当然包括将财产只留给其中一个子女，所以老人将财产只留给一个子女的遗嘱是有效的。但需要注意的是，老人立遗嘱时处分的财产应当是自己的合法财产，如果是夫妻共同财产应当明确自己的遗产范围，否则处分了别人的财产就有可能导致遗嘱无效。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
只要是老人家自己真实意愿的表达就可以，老人家最好是在身体还能动，脑子还好用的时候去公证处作一个遗嘱公证，将房产留给某一个孩子，或者干脆就现在以买卖的方式将房产过户给那个子女（这个子女必须不属于限购的对象）。如果是作为遗产继承则不存在所谓的限购问题。
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