上写着违约赔偿3倍的房租，是三个月还是三年

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• 问租房合同约定半年就不能租三个月是真的吗?
  

  租赁合同规定一年半，你提前退租属于违约，房东要追你违约责任的；像这种情况两种方案： 1.直接违约，押金不要。 2.转租。

• 问交房违约3个月是否没违约金
  

  1、如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。 2、如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。 3、如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。 4、但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，就拿不到违约金了。

• 问房按照2020年元月租的，我晚托给了1个月，合同上写着按月租金的5%支付违约金，要怎样计量违约金
  

  计量出应交纳租金是多少，然后乘以5%，再乘以拖延多少日就是违约金的数额。如果认为违约金金额过高的，能够要求法院调整。能够参看《合同法》： 第一百一十四条当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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