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房子契税税率是3—5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房子契税应在签订土地、房子权属转移合同的当天...
二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按...
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目前过户所牵涉的税费主要有： 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日连合下发通知，二手房营业税新的执行准则从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人买下不够两年的非普通住房对外销售的，全部征收营业税；个人买下超出两年(含两年)的非普通住房或者不够两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人买下超出两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合法花费）计征； ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承受 3、契税：由于您的房屋面积超出90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承受； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易两方各承受一半。 5、交易费：6元平米，两方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承受。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承受。 8、核档费：50元宗
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统
房屋契税如何征收，税率是多少，一、房屋契税如何征收契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括： 1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格; 2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。二、房屋契税税率是多少 1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。 2、目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。所以，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。 3、各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。
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