怎么卖夫妻离婚产权归小孩子的房产？

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• 问离婚后房子归小孩怎么卖
  

  离婚后房子归小孩，一般由起监护人代为申请登记。对于小孩的房屋，监护人不能擅自出卖。根据《民法典》第三十五条第一款、第二款的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

• 问离婚时，孩子和财产归谁，孩子与夫妻的抚养权归谁
  

  离婚时抚养权的归属可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；

• 问夫妻离婚财产是否归孩子
  

  夫妻离婚财产不能归孩子，如果是双方婚前财产则归婚前所属人拥有，婚后财产需要公平分割，孩子不能分割财产。

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