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你这个问题要回答清楚可以写一本书，我据我所知，纲举目张，毛遂自荐说下：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。所以我国现行的土地制度规定土地性质为：全民所有（即国有）和集体所有2种又根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。这一条为国有土地所有权的确权依据比较而言，集体土地情况稍显复杂，它包括：1，集体土地所有权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。2.集体土地建设用地使用权。根据《土地管理法》《村镇建房用地管理条例》。主要是对宅基地进行确权和管理3.集体土地承包经营权我国现行的土地管理办法为：土地用途管制制度根据《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。一言以蔽之，集体性质的土地不允许买卖、出租、转让等交易行为，只有国土部门代表政府征用集体土地。使之变为国有储备土地，通过出让方式入市交易。在征用土地过程中，应严格遵照《土地利用总体规划》中规定的土地用途。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
根据我国法律的规定，个人是无权征用土地的，所以，如果您是这个村集体的成员，则最好的办法是承包。如果是不是，则最好的办法是租赁。同时，这种协议如果起草的不好，法律风险是很大的，可能是投资了很多钱，最好被认定为无效或只是购买石头而没有土地。所以，为了减少以后的法律风险和避免纠纷出现，建议最好委托律师了解情况后，再为您起草协议。
农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由国土部门和财政部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。土地征收补偿安置协议主要包括土地的位置、数量、地类、补偿标准、安置方式、费用的拨付时间和方式、土地的交接时间和方式等内容。
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