延期交房如何计算贷款利息？-法师兄

根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,购房者并不能马上解除合同。但是,按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定,在宽限期过后仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。购房人在购房合同中约定时间没有交房,是可以选择退房的。开发商也需要承担贷款利息和违约金。关于逾期交房违约金,一般在1%至1‰之间约定。违约金按房价款的总额计算。如果购房人没有损失,开发商也不能成为免责的理由。如果开发商逾期交房没有免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并且已经及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。如果商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),应按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差比绝对值超出3%,买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

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由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双...

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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合...

根据我国相关法律的规定，在计算民间借贷利息时要注意以下三点： (一)没有约定利息的，或者约定不明确的，视为不支付利息。 (二)民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍;对超出部分的利息不予保护。在这里要注意，高于银行同类贷款利率四倍的利息，也就是说当事人约定的利率超过银行同类贷款利率的四倍，出现纠纷时利息要分两种情况计算： 1、约定利率超过四倍，但当事人实际没有按约定的利率支付，或者没有支付利息，出现纠纷后，法院对超过四倍的利息不予支持，但四倍以内的部分法院是支持的。 2、约定利率超过四倍，当事人支付以后又起诉要求对超过四倍部分予以返还的，根据法律的规定，当事人双方约定的高于银行同类贷款利率四倍的利息的，该部分合同条款无效，按无效合同的规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。 (三)出借人不得将利息计入本金谋取复利。

房贷利息（月供）的计算方法公式如下：等额本息计算公式=F*i(1+i)^/[(1+i)^-1]:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；：还款月数^：次方等额本金计算方法：1=（F÷）+F*i2=（F÷）+(F-F÷)*i3=（F÷）+[F-2F÷)]*i.....=（F÷）+[F-(-1)F÷)]*i1,2....月供F贷款总额还款月数i贷款月利率对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：每月等额还款每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额1,000,000.00元还款月数240月每月还款7,106.74元总支付利息705,617.57元本息合计1,705,617.57元逐月递减还款逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。贷款总额1,000,000.00元还款月数240月首月还款9,083.33元每月递减：20.49元总支付利息592,458.33元本息合计1,592,458.33元

利息的基础计算方法，是利率=利息/(本金*期限)，但是根据还款方式的不同，以及是否存在额外的所谓服务费、利滚利以及砍头息等情况，其最终计算的结果也是不同的。如果不知道自己的具体情况应当如何判定，可以向我咨询。