如何写与拆迁补偿金协议有效

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• 问房屋拆迁补偿安置协议如何写
  

  甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。一、项目名称、地点建设项目名称_________，建设地点_________，建设单位_________，《拆迁许可证》文号_________。二、房屋基本状况 1．乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。 2．乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________。 3．被拆迁房屋的产权属于_________。三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。四、拆迁补偿 1．房屋的货币补偿金额为人民币_________元整； 2．附属物补偿金额为人民币_________整； 3．搬迁补助费为人民币_________元整； 4．设施设备迁移费为人民币_________元整； 5．其他费用为人民币_________元整。五、搬迁乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。六、补偿金额支付时间及方式甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。七、注销乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。八、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。九、违约责任甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________％向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。十、声明及保证 1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。 3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十一、保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十二、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十三、通知 1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用___

• 问拆迁补偿协议有效吗
  

  ——按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容即合法有效，受法律保护，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。有合同的应当按照合同约定处理，应按照合同内容履行合同，同时拆迁时应按照现在的拆迁政策享有拆迁待遇。至于胜算率方面无法确实的告知，需要根据你们双方的证据、律师的辩护技巧、法官对证据的采纳认定以及判决等而定。

• 问拆迁补偿协议有效吗？
  

  首先应当区分你说的这个拆迁是一般商业项目还是公共利益项目，如果是一般商业项目，拆迁遵循当事人协商一致的原则，只要被拆迁单位同意那么所签协议就是有效的，如果是公共利益项目拆迁，应当遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的相应法律程序，由有关主管部门审核批准之后才能拆迁，在这种情况下达成的拆迁补偿协议才能是有效的。

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