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二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
1、选择好的地方,房子宁愿老小,但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房,远离污染源,如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等。2、了解房屋产权首先,了解产权证上的房主和卖方是否是同一个人,并要求卖方提供合法证明。其次,确认产权证上标明的面积是否与实际面积一致,并向有关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。最后,确认产权的完整性,检查房屋是否有债务负担,是否有房押,包括私人抵押和共有人。3、注意物业,因为二手房本身物业差,如果是小户型二手房,可能大部分都是10年以上的房子,所以想以后住的舒服,就要选择物业稍微好一点的小区。4、注意房子的配置。购买二手房时,房子的部分配置,如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等。通常业主会给买家打折或半卖半卖。
找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。 2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。 3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。 4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管理都比较规范,会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。
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