房屋所有权证与集体土地使用证的差异-法师兄

房屋所有权证与集体土地使用证的差异

2025-01-11

1. 产权性质差异。房产证是购房者通过交易取得的房屋合法所有权证明，具有占有、使用、收益和处分的权利；集体土地使用证是集体土地所有人在依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2. 所有权主体差异。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可以记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；在土地家庭联产承包中，只要未打破村民小组（原生产队）界线，土地应确认给村民小组农民集体所有。 3. 证件作用差异。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，主要是为了保证登记活动的秩序与安全；集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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答

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问集体土地与集体建设用地的差异

答

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村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖做法不受到法律的认可与保护，而且乡村集体土地隶属小产权不能过户。小产权房是指在乡村集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。该类房无国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会予以备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入迅速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，乡村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖做法不受到法律的认可与保护，即不能解决土地使用证、房屋证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体人员的第三人转让或出售，只能在集体人员内部转让、置换。参考资料。新华网c_。