房子抵押朋友用钱，可以承诺给高息么

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• 问朋友借钱用房产证去抵押是否可以
  

  借钱可以房产证抵押。为了担保债务的履行，债务人可以不转移财产的占有，将财产抵押给债权人。而可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权等当事人有权处分的财产。

• 问由于当时用钱急我们把房子抵押给朋友
  

  你提到的有两个问题，关于问题一，这种合同应当是房产抵押担保合同，主要用于对方债权的担保，于债权期限届满而债务人仍未能还债则抵押权人有权就抵押房产通过拍卖、变卖或者折价等形式实现抵押权并保障债权的实现；关于问题二，由于你的房产是还清的，只要你同意则为你朋友办理该等抵押没有障碍，而你朋友的房产如果是按揭的实际已经在银行抵押过一次，再办理抵押（无论是重复抵押还是余额抵押）就存在一个抵押权竞合的问题，是否能办理二次抵押在实践操作中要考虑多方面的因素，例如你朋友该房产与银行签订的抵押贷款合同关于二次抵押的相关约定条款是否存在特别约定，房管局方面是否有些特别的程序性要求等等，这些因素都影响到抵押权能否正常设立以及日后抵押权实现的等相关风险问题。以上意见参考，具体处理还应综合各方面的情况而定。

• 问房子给朋友用亲友可以吗
  

  1、这手续完全有效，能证明房产应当归你所有，而不是归你朋友。2、过户需要你朋友的配合，走赠与或者买卖手续，交纳费用和税款；如果你朋友不配合或者否认，你只有起诉到法院，打一个确认房产所有权归你的官司，凭法院出具的判决书或者调解书，不用朋友配合可直接到房管局过户。3、我擅长办理此类房产过户案件，也办过不少，建议你来电话，我来帮你详细分析。

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