签了认购合同交了首付但征信不过，开发商不退首付，怎么办？

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• 问交了首付款开发商不签合同怎么办
  

  交了首付款开发商不签合同的，购房者可以要求开发商在约定的签合同期限内签订合同； 如果没有约定合同签订期限的，则随时可以要求开发商签订合同，但需要给予开发商一定的合理期限；如果期限届满开发商仍拒绝签合同的，购房者可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。

• 问交了首付开发商不签合同如何办
  

  出现这种情况可能有以下问题，1，房屋在建工程抵押未解押，2现在的合同都是网签合同，房子在房地局备案未通过，3房子没有拿到预售许可证，你这种问题可能是开发商实力不够，或者是一房两卖，要小心，这种问题可以去住建局投诉

• 问交了首付，开发商不退房怎么办？
  

  1、退房申请是你单方面向开发商提出的，原件当然由开发商持有，你是可以复印一份保留的。2、开发商的批示对你来说是无效的，因为这只是开发商单方面的意思表示，不是你们双方达成的一致意见。3、不合法，拒绝书写。4、仔细研究你们签订的房屋买卖协议，找出开发商的房屋不符合合同约定条件的证据，直接起诉，要求对方退还购房款，并主张对方赔偿你的损失以及违约责任。

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