购买二手房时，如何将商业贷款转为公积金贷款？-法师兄

更改后的短文：二手房商业贷款转公积金贷款的程序：申请人必须在公积金贷款的申请地工作，公积金处于正常缴存状态，且缴存时间需满一年或以上。申请人应具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，且没有任何尚未还清的贷款或其他债务。这是一种债权转让行为，具体建议咨询当地银行。根据我国相关法律规定，借款人需要贷款时，应向主办银行或其他银行的经办机构直接申请。借款人应填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容。公积金贷款与商业贷款相比，门槛较低。公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。虽然央行5次降息后，各种贷款利率有所下调，但在最后一次公积金贷款利率没有调整的情况下，公积金贷款仍然处于各种贷款利率最低位，总体上公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少利息。此外，公积金贷款没有首付和利率限制。如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等政策较为严格，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。以上就是律师为大家解答“二手房商业贷款如何转公积金贷款”的相关法律知识，您了解了吗？【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证...

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款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，按揭贷款转公积金贷款郑州也是可以的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且...

公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢1、利用好公积金贷款的优惠利率政策对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。2、父母子女互提公积金贷款在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。3、选择有利的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。4、将公积金用于贷款买房外公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。5、提取公积金还贷许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

在申请住房公积金贷款时,必须满足以下基本要求并提供相应的资料:申请人需拥有完全的民事行为能力;申请人需要出示本人的住房公积金缴存证明(或住房公积金卡片)以供审核;再次,申请人及其配偶都必须携带有效的身份证件、户口簿以及婚姻状况证明文件;最后,对于所在单位已正常缴存住房公积金满一年(含)以上的在职职工,他们本身必须连续正常缴纳住房公积金达六个月(含)以上,并且每个月的住房公积金缴存金额必须达到当地住房公积金管理委员会公布的最低月缴存额度。

二手房不能办理公积金转按揭。转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。