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担保物权的诉讼时效有规定： 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉...
抵押担保的特点在于：第一，抵押人可以是第三人，也可以是自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。第二，抵押物是动产，也可以...
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
有期限，现在房地产抵押登记最长30个工作日。房地产抵押登记的基本程序如下：1。抵押登记申请。需携带的材料包括：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、合格评估机构出具的《房地产评估报告》、银行贷款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，户籍所在地民政部门独自出具证明。二是受理申请。五是收费发证。
1、当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。 2、实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
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