哪些情形农村宅基地要回收

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• 问村委会收回农民宅基地的好处，哪些好处收回农民宅基地
  

  有下列情形之一的，经县人民政府批准，可以注销土地使用权证或者有关批准文件，村集体收回宅基地使用权：（一）宅基地批准之日起两年内未开工建设的（特殊情况除外）。报批宅基地时，向村集体承诺建造新的、拆旧的、不自行拆除旧房的原宅基地。经批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已迁入新居（村）原宅基地。（四）骗取批准或非法转让宅基地的。（五）其他应收回宅基地使用权的。

• 问宅基地使用权收回有哪些情形
  

  宅基地使用权不同于国有建设用地使用权，是无期限的，因而在一般情况下不发生宅基地使用权的收回。只要农民家庭成员延续作为集体成员，即使该户只剩一个人是集体成员该户就是存在的，户就永久地享有宅基地的使用权。但是，在有些情况下应当终止宅基地使用权，随着宅基地使用权的终止宅基地就应当由所在集体收回。《土地管理法》修改草案已经规定了国有土地收回制度及其不交回国有土地使用权的法律责任，也规定集体土地使用权收回制度，但对于宅基地使用权的收回并没有明确的规定，只是规定了国家鼓励有其他居住条件的农民自愿腾退宅基地并给与奖励。

• 问宅基地使用权收回的情形有哪些
  

  宅基地使用权的恢复包括：因基础设施建设使用土地的；村民擅自改变宅基地使用的；宅基地自宅基地批准之日起两年未使用的；骗取批准或者非法转让宅基地的；村民死后无人的。

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