一手房按揭贷款申请流程-法师兄

一手房按揭贷款就是借款人购买一手房并以该住房作为抵押物，逐月偿还的贷款行为。一手房按揭贷款申请流程： 1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批； 2、现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等； 3、办理额度发放手续； 4、办理最高额抵押登记手续； 5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料； 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评...

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一手房按揭贷款就是借款人购买一手房并以该住房作为抵押物，逐月偿还的贷款行为。一手房按揭贷款申请流程： 1、递交材料、提出额度申请银行调查、...

准备资料，填写申请表，审批放款。房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例：一：二代身份证复印件。二：家庭户口薄复印件。三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。贷款人应保持良好的还款记录，按揭贷款是会进入人行（中国人民银行）的个人征信报告系统中的，保持良好的还款记录，对于贷款人今后办理其他与信用有关的业务，有着非常大的帮助。

一般一手房按揭贷款申请条件如下（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保;

第一手住房抵押贷款是指借款人购买第一手住房并以该住房作为抵押品逐月偿还的贷款行为。第一手住房抵押贷款申请流程：1。提交材料，申请银行调查审批；2。现借款人偿还贷款，终止合同，取消抵押登记。与借款人签订《个人财产最高抵押贷款合同》；3、办理配额手续；4、办理最高抵押登记手续；5、贷款配额－―借款人应当按照贷款合同约定偿还本金和利息。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备下列条件：（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的海外自然人；（2）贷款使用明确合法；（3）贷款申请金额、期限、货币合理；（4）借款人具有还款意愿和还款能力；（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（6）贷款人要求的其他条件。