商品房土地使用证有效期限是多久？

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• 问商品房的土地使用证有多久使用年限
  

  商品房土地使用年限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问购买商品房土地使用权证有效期是多久
  

  商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。商品房的土地使用年限不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始，开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内。我们在购买商品房的时候为了保障自己的合法权益，应该要求开发商出示土地使用证，但是在实践中，很少有人会要求开发商出示土地证，开发商更不会主动出示。不过，即使购买商品房时土地使用年限不足70年，也没有什么关系，因为国家规定住宅土地使用年限到期后可以无偿继续续期。

• 问商品房的土地使用权有多久的使用期限
  

  商业用地的土地使用期限是40年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。

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