财产分割协议案例纠纷-法师兄

何某与范某于2006年经人介绍相识，并登记结婚。婚后前两年，夫妻二人感情尚可。2008年夏，范某前往广东深圳打工，并且一年只回一次家。后范某发现何某在家与第三人发生婚外情，遂要求离婚。虽经何某苦苦哀求，但范某仍坚决要求离婚。后范某与何某经协商一致，达成离婚协议及财产分割协议，约定夫妻共同财产中的2/3归范某所有。后何某拒绝前往民政部门办理离婚登记。范某便诉至法院，要求法院判决离婚，并按双方所达成的财产分割协议分割夫妻共同共有财产。

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最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第八条之规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双...

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立约人：　　男方：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　女方：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　见证人：　　高某某，律师事务所律师。...

离婚有两种方式，一是协议离婚，一是诉讼离婚，如果双方对财产分割，子女抚养及抚养费问题都能协商一致，可以自行起草协议或者有的地区的民政局有制式协议，只要写清楚双方签字，到民政局协议离婚后协议即生效。如果双方对财产分割，子女抚养等任何一个问题无法协商一致，则必须到法院起诉离婚，由法官根据双方具体情况对争议问题进行审理判决。您在离婚中涉及的一切问题都是双方自愿协商，如果协商不成则依法分割。

原被告原为夫妻关系，2004年原告张某购买了太原市某公司经营房一处，此房购买后一直由被告经营。2005年7月，在被告的极力主张下，将此房以20万元的价格出卖给被告的亲戚。2005年11月，原被告经协商在民政部门办理了离婚手续，但在财产分割时未分割该经营房的卖房款20万元。后原告诉至太原市迎泽区人民法院，要求判令被告依法给付10万元并承担本案诉讼费。被告称，原被告双方于2004年向别人借款购买了太原市某公司经营房的经营权，共用款227000元，其中借款216000元。2005年7月份以20万元价格出卖并还了外债。2005年11月原被告经协商在民政部门办理了离婚手续，同时对财产进行了分割。当时买房是经原告与自己共同向别人借的款，原告也知道营业房卖出的事实。所以，在离婚时该项财产已不存在，双方也未分割该项财产，故不同意原告的诉讼请求。

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。