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二套房贷款流程如下：⑴买方与卖方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定的（认可）评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行验证、调查和分析，并出具《法律意见书》；⑸贷款银行审批，通知贷款申请人是否同意贷款。
近来“一线城市二套房贷或取消”这样的消息被传出来，很多人不免担心。随着楼市的回暖，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。因此二套房能贷款吗这个问题备注人们关注。银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房按照国家政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。目前二套房首付60%，贷款四成。如果您第一套房子是全款，第二套就可以贷款。或者第一套贷款了，但是已经还清了是可以贷款买第二套房子的。如果您要用公积金贷款，购房面积是有限制的，并且首付是六成。为了应对房价上涨调控，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
2018年深圳的第二套住房政策是，当地居民可以购买第二套住房，但首付比例增加到70％。没有深圳户口的外国人只能在深圳买一套房。当银行确定时，将根据买方是否有贷款记录，只要有抵押贷款记录，就认定为非第一套。这些政策的引入可以抑制房价的快速增长，保持房地产市场的健康。
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