二手房评估什么时候办-法师兄

1、房主无从事交易的资格，为假业主的这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。 2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。 3、房子有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的这类风险购房者要记住一点：不同意业主用你的钱去还房贷，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。 4、房子被法院依法查封的签约前需协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写清楚，如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。三、房地产评估的原则

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一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。 1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买...

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各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，但如果你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。评估费为评估...

如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素：户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议：卖房前先自行估价日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。

其实不然。你贷款的话，成交价是52万！但是银行在审批你的贷款之前，需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估，然后根据评估值来决定你的贷款金额。按照你的情况来看，评估达到了65万，这样能够相应提高一些贷款额度。但是这个评估价格，只是用作银行的贷款时的参考价格，并不代表你的实际成交价格。你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的！不知道是不是说明白了，希望有所帮助。

1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款； 2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估； 3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。一般来说，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，缴纳的税费则越少，而贷款额度恰恰相反，二手房的评估价越高，贷款的额度也越大，实际支付的首付款就可以少一点，评估价低，贷款的额度就小，首付方面，则需要多掏点现金。