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对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。如果因拆迁造成房屋损坏，承租方应恢复原状。已形成附属装饰物，租赁人同意利用的，不同意折扣租赁人所有的利用，双方根据合同无效的过失分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如果出租人实际上使用了装饰品，则应视为出租人同意使用。另外，如果装饰品是房屋使用者所需的，则应适当考虑折扣处理。承租人未经承租人同意进行装饰的，承租人同意利用的装饰物，可折扣为承租人所有的承租人不同意利用的，承租人应自行承担损失。
要求房东履行合同义务或主张违约金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
租赁房屋的装修费用由有关义务人按合同承担。如无约定，房屋装修费用一般由承租人承担。另外，承租人未经出租人同意，擅自装修房屋的，出租人甚至可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
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