怎么防范购买商品房的风险,有哪些规定-法师兄

约定按套内的建筑面积结算商品房面积纠纷的种类来看，一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。预防迟延交付的借口

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很多网友问到商品房买卖有哪些风险以及商品房买卖的风险怎么防范的问题，针对这两个问题，我们为大家归纳为以下几个方面：1、商品房买卖属于不动产买...

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合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房...

1、当盖板不愿意出售新楼时，一些开发商会先出售位置不好的房子，但保留位置好的房子，然后每月推出几套。其目的是提高后期销售的价格，促进销售。这样，买家很可能会在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时意识到问题。这是购买商品房的一大风险。2、逾期交付商品房的原因有很多，如资金不足、建设中断等。如果要作为婚房使用，逾期交付会带来很大的不便。因此，在买房之前，我们必须仔细审查开发商的资质和相关证书。如果开发商资金雄厚、信誉好、信誉高，可以在一定程度上减少逾期交付的发生。同时，在签订购房合同时，我们必须注意逾期交付的处理方法，以避免不必要的损失。3、样板房招聘样板房是购房者了解房地产质量的最直观的方法，这也是衡量房屋质量误差的因素之一。然而，在签订购房合同时，我们必须注意逾期交付的处理方法，以避免不必要避免不必要的损失。3、样板房模型房者了解模型房屋装修是最直观的方法。例如，有时是通过大量的镜面装修，也是通过大量来了解房地产装修的视觉。

1、开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 2、开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》； 3、开发商是否会违约。

1、“捂盘”惜售新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，逾期交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、“样板间”花招样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。