业主相关妨害物业服务秩序行为如何处理

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• 问业主与物业管理企业如何约定物业服务费用
  

  根据《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。所谓包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

• 问妨害社会管理秩序的相关法条
  

  关于妨害社会管理的相关法条的问题，妨害社会管理秩序罪是指妨害国家机关对社会的管理活动，破坏社会正常秩序，情节严重的行为。妨害社会管理秩序指妨害国家行政机关、司法机关以及各种社会事务机关的管理活动。 刑法分则第6章规定了9小类妨害社会管理秩序的犯罪，它们依次是： ①扰乱公共秩序罪； ②妨害司法罪； ③妨害国（边）境管理罪； ④妨害文物管理罪； ⑤危害公共卫生罪； ⑥破坏环境资源保护罪； ⑦走私、贩卖、运输、制造毒品罪； ⑧组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫罪； ⑨制作、贩卖、传播淫秽物品罪。

• 问业主以服务不到位拒交物业费如何处理
  

  业主以服务不到位拒交物业费，可以通过以下方法来处理：1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院；2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司；3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

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