四川棚户区强拆怎么补偿-法师兄

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问棚户区强占怎样补偿

结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。棚户区拆迁补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
问九台区棚户区拆迁怎么补偿

(一)、房屋拆迁补偿计算标准： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)、房屋拆迁安置费计算标准： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
问棚户区改造强拆分期几年补偿

（1）货币补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿的转移费用，临时设置费用停止停业损失补偿费用转移补助费用（2）住宅所有权交换1、所有权交换住宅本项目所有权交换住宅位于北辛安住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。2、补偿补助总额补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿转移费临时安置费停产停业损失补偿费的其他补助费3、产权交换住宅面积被征收者选择的产权交换住宅面积为被征收住宅建筑面积的征收住宅建筑面积的0．2倍为10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍为10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，被征收住宅建筑面积的合并计算，10建筑面积的部分为10平方米以下的，按10平方米计算。（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅建筑面积的，被征收住宅建筑面积合并计算，10平方米以上的住宅建筑面积为10平方米。4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买；（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；（3）超出被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区．ｂ区产权调换房屋。（3）被征收房屋价值．标准物业价格．标准价格1、被征收房屋价值被征收房屋价值＝（标准价格×ｋｔｉｏｎ被征收房屋重置为新价格）×因素修改系数］×被征收房屋建筑面积被征收房屋设备．装修及附属物价格ｋ为容积率修改系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。2、标准物业价格．标准价格本项目标准物业价格．标准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预估标准物业价44208元／平米，标准价41877元／平米。（4）搬迁费用．临时配置费用．停业损失补偿费用．搬迁补助费用1、搬迁费用按被征收住宅建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米的住宅所有权交换的，标准为80元／平方米。2、临时安置费选择货币补偿时，以被征收房屋建筑面积为基础，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元／月／平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准为：一居室套型3560元／月二居室套型4730元／月三居室套型5520元／月临时配置期满，产权交换住宅无法交付的，按当时住宅租赁市场价格重新核定临时配置费补偿标准，继续发放临时配置费，直到产权交换住宅交付之日。3、停产停业损失补偿费被征收住宅符合以下条件的，给予被征收者停产停业损失补偿：（1）被征收住宅持有住宅权利证明书，或者被有关部门认定为合法建筑的（2）有合法、有效的营业执照和登记证明书，营业执照和登记证明书上写的住所（营业场所）被征收住宅（3）进行税务登记，持有纳税证明书。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。4、外迁补助费选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元／平方米。（五）其他补助费。