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(1)不考虑购房时的各自出资情况,均等分割。 (2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分,剩余财产均等分割。 (3)按照购房时双方的出...
夫妻双方在结婚前,为了购房共同出资的,离婚时应当按出资比例分割。 夫妻双方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫...
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问题一:婚前双方共同出资购房,登记在双方名下,如何分割? 律师回复:婚前共同出资购房,根据是否结婚分割方式往往有不同? 首先,约定优先,如双方对房产份额已有约定的,按照约定比例分割。 其次,未能结婚登记的,又未有约定的,人民法院一般判令双方按照出资比例进行分割。 第三,已办理结婚登记的,一般按照夫妻共同财产对待,以各半为原则进行分割。如结婚时间较短,人民法院可根据财产贡献大小、离婚过错情况、生产、生活等实际情况下进行酌情分割,但仍然以均等分割为基本原则。 问题二:婚前双方共同出资购房,登记在一方名下,如何分割? 律师回复:婚前双方共同出资购买婚房,情况较为普遍。但由于客观情况不同,分割时分为不同情况处理? 第一、约定优先原则,如双方对房产的购买和处置有约定的,一般按照约定进行分割。 第二,未办理结婚登记的。在双方没有特殊约定的情况下,仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产,在分割时应当判令登记一方返还允许未登记的一方将出资的份额。 第三,已办结婚登记的。对于产证登记在一方名下.但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时.该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务.但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。 第四,已办结婚登记的,同时一方不仅能够证明出资还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理.同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。
1、结婚前双方共同出资全款买房,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋按份共有;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产; 2、结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割; 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间,约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有,但未办理公证,也没有办理房产更名/加名手续的,赠与方可以撤销赠与(口头承诺不可信!)。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
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