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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下: 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双...
土地证过户流程如下: 1、签订土地合同买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同...
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土地证过户流程具体如下:1。签订土地合同后,买受人必须与原土地证用户签订土地过户合同,然后携带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户契税发票等材料原件及复印件到土地管理部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘公司受理后,带上述材料进行现场调查,计算数据,出具新的测绘图纸,缴纳测绘费;3、评估公司的评估将上述材料带到评估公司申请评估;评估公司受理后,调查现场,调查所评估的棕地等级,剩余使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;4、土地管理部门受理并携带上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户契税发票、测绘图、评估报告,到土地管理部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后,领取土地证。土地管理部门工作人员受理后审批,符合要求者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,国土部门在以下四种情况下会拒绝办理土地证,购房者在购房时要多做详细调查。(1)开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未缴纳;(二)开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续;(三)在集体所有土地上建房;(四)开发商取得的土地使用权受到限制,如抵押、司法机关查封等。
土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
(1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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