如何解决店铺合同违约？

大家都在问查看更多

• 问如何解决店面租赁合同违约
  

  1、采取自救手段，维护自身利益 对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。 2、寻求司法救济，追究对方违约责任 一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。 3、持合同的效力，等待对方履行 当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

• 问店铺转让合同纠纷如何解决？
  

  在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。若餐饮店转让者所使用的商铺是通过租赁获得的，在转让时，商铺的转租必须经过一手房东同意，否则将构成非法转租，一手房东有权主张转租无效，要求收回商铺。 因此，在接受转让餐饮店时，如果是房东在出租店面，就应该请对方拿出有效的产权证，并根据产权证，对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查，以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店，也必须请房东出面，三方要进行当场确认，以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后，再在合同上加以说明。

• 问店铺合同违约金应该如何定
  

  1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  店铺转让合同单方面违约如何处理

  1,348人已观看

• 1'03
  商铺违约如何单方面解除合同

  1,577人已观看

• 1'00
  商铺租赁合同违约如何打官司

  1,648人已观看

• 1'09
  合同未约定违约金如何判决

  2,045人已观看

相关普法查看更多

• 
  店铺合同纠纷如何解决

  105人已浏览

• 
  如何约定店铺合同违约金

  172人已浏览

• 
  店铺买卖合同纠纷如何解决

  111人已浏览

• 
  店铺转让合同违约如何赔偿

  203人已浏览