业主有哪些权利和义务？有哪些条款规定？

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• 问业主享有哪些权利和义务
  

  根据《民法典》第二百七十八条第一款的规定，业主在管理中享有的权利如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问业主具有哪些权利和义务
  

  业主的权利： 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3、有权按有关规定进行室内装饰装修； 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业等等。 业主的义务： 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。

• 问业主有哪些权利和义务，具体有哪些？
  

  业主权利： 1、依法享有所有权； 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和房地产公共设施和公共场所（土地）的权利； 3、有权按照有关规定进行室内装修； 4、有权自行或聘请他人合法修复物业自用部位的各种管道、电线、水箱等设施，但法律、法规、政策规定必须由专业部门或机构施工； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、有权参加业主大会，拥有物业。 业主义务： 1、使用、经营、转让所有物业时，应当遵守物业管理法规和政策； 2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定； 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通和公共设施的完善； 4、按规定缴纳物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

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