办理临时业主委员会应具备哪些条件

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• 问业主委员会应具备什么条件
  

  实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。 1、如根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。 2、如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积12以上的，商品房出售达到总建筑面积23以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。 3、京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。” 4、根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定：业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。 因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。

• 问业主委员会成员需要具备哪些条件
  

  业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）　具有完全民事行为能力；　（二）　遵守国家有关法律，法规；　（三）　遵守业主大会议事规则，管理规约，模范履行业主义务；　（四）　热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　（五）　具有一定的组织能力；　（六）　具备必要的工作时间。

• 问委员会应具备哪些条件？
  

  仲裁委员会应具备哪些条件根据《中华人民共和国仲裁法》规定：仲裁委员会应当具备下列条件：㈠有自己的名称、住所和章程；㈡有必要的财产；㈢有该委员会的组成人员；㈣有聘任的仲裁员。仲裁委员会的章程应当依照本法制定。仲裁委员会由主任一人、副主任二至四人和委员七至十一人组成。仲裁委员会的主任、副主任和委员由法律、经济贸易专家和有实际工作经验的人员担任。仲裁委员会的组成人员中，法律、经济贸易专家不得少于三分之二。

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