商品房预售许可证的办理流程是怎样的, 如何办理商品房预售许可证？

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• 问商品房预售许可证的办理流程是怎样的, 办理房屋预售许可
  

  一、商品房预售许可证的办理 办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书； 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料； 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料； 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利； 5、发证：由主要领导签发后送达； 6、公示。 申报材料 1、申请书； 2、土地使用权证； 3、开发企业《营业执照》和《资质证书》； 4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例； 5、工程施工合同及关于施工进度的说明； 6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图； 7、商品房预售款监管协议； 8、物业管理合同。 二、商品房预售合同备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。 办事流程：受理——审核——登记备案 申报材料：商品房买卖合同

• 问商品房预售许可证办理流程
  

  一、办理程序： 1、行政审批中心房管局窗口收件 2、房管局办公室签署意见 3、物业管理办公室审核物业管理材料 4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见 5、房产交易中心主要领导签署意见 6、房管局主要领导审批 7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》二、所需材料 1、商品房预售许可申请书 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预(销)售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能措施说明书。 11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

• 问办理商品房预售许可证的流程
  

  办理条件：1。取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建设工程施工许可证；4、已将预售房屋相关电子信息录入Ｘｉ房地产综合网络数据库；5、法律、行政法规规定的其他条件。办理商品房预售许可证的流程：1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料．受理．录入．扫描．备案（2个工作日）2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心（1）现场调查（3个工作日）（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）（3）首席代表审核．提交分管局长签发（2个工作日）（4）分管局长签发（2个工作日）3、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证．窗口发证（1个工作日）。

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