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男女双方离婚共同的房贷上有贷款的,首先需要抵押权人即到银行办理析产登记或者将贷款结清,具体来说就是男女双方当事人凭借之后的离婚证或者出具的判决书,双方的、原房屋所有权或者抵押权的相关证明及案源结贷款相关手续,到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续,通常来说除了要到银行签署相关文件之外,一般还需要相应的担保,在银行办理析产变更登记之后,到公证处办理析产公证书。之后夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书到不动产登记中心开具免税证明,再申请办理析产过户。
办理离婚析产登记的必备资料: 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 析产基本步骤: 1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多
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