做和田房产交易怎么计税

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• 问房产交易税怎么计算？
  

  房产交易税计算方法： 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

• 问什么叫做房产交易税？
  

  房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1％～5％征收），个税（按交易价1％征收），营业税（按交易价5、55％征收），　印花税（按交易价0．1％征收）。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收：（1）原所有者拥有2套以上（包括2套）房地产的，（2）原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内，营业税由原住宅证的出证日期决定，一般在出证日期5年以内征收，5年以外不征收。

• 问房产交易税怎么计算的
  

  一.验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样; 二.验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%; 三.成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷; 四.一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱. 五.如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上; 六.如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.

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