收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退

大家都在问查看更多

• 问商品房交付使用后发现房屋有问题，购房人是否可以要求开发商退房？
  

  从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。具体内容如下：房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失；一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

• 问购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗，房屋有问题能否要求开发商退
  

  根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果您要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量问题，这需要相关部门的鉴定；二是“严重”影响正常居住使用，如果漏水达到了无法正常居住的程度，则可以要求退房，若未达到该严重程度，您只能在确定质量问题后，于房屋保修期内（防水问题保修期为5年）要求开发商进行维修，对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要注意保存相关的证据，比如照片、录像，以及相关费用支出的发票等。

• 问房屋质量有问题，可以要求开发商退房吗？
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 根据以上规定，房屋交付使用后，您可以开发商向您交付的房屋的主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响您正常居住使用为由，向房地产开发企业主张退换房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  商品房出现质量问题可以退房吗

  1,628人已观看

• 1'10
  开发商延期交房可以退房吗退房

  1,889人已观看

• 0'59
  开发商逾期交房可退房吗

  1,760人已观看

• 0'55
  网签了的房可以退给开发商吗

  714人已观看

相关普法查看更多

• 
  收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退房

  149人已浏览

• 
  收房时发现房屋有问题可以要求开发商退房吗

  163人已浏览

• 
  收房时发现房子有问题开发商能要求退房吗

  169人已浏览

• 
  收房时发现房屋漏水可以要求开发商退房吗

  147人已浏览