房产按揭贷款延期交房，利息怎么算

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• 问新房按揭贷款利息计算
  

  房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下： 例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算： 该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本金法： 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 2、等额本息法： 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1] 式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

• 问按揭房贷款利息是怎么算的?
  

  抵押贷款利息的计算如下： 一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； 等额递增或等额递减，还款方式等于等额本息； 等额本金还款，将本金分配到每月同时支付上一个交易日至本次还款日之间的利息。

• 问按揭贷款买房子利息怎么算
  

  贷款期没有超过一年的，贷款利率为 5.60%；超过一年但不超过五年的期利率为 6.00%；超过五年的为 6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，不超过五年的利率为 3.75%，超过五年的为 4.25%。

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