房屋拆迁具体包含哪些阶段-法师兄

目前，房屋拆迁大致分为以下阶段：第一阶段是房屋征收的决定阶段。包括申请、计划、征收补偿方案、风险评价、资金到达等，是必不可少的。实践中常见的是地方政府部门违反操作或偷换概念，如以某种意见代替相关征收文件、先上车后补充票等，不仅对行政权力的亵渎，对被撤走的人的权益也造成了严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要是协商拆迁补偿的配置，这是拆迁双方相互探索和探索的阶段，如果被拆迁的家庭有强大的法律盾牌，自然胸部有成竹就不会胆怯，除此之外，对征收方违法点的正确打击最容易得到合理的补偿，顺利完成拆迁大业。第三阶段是房屋征收的补偿决定阶段。2011年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，原判决手续被补偿决定手续所取代，但这两个手续性质相似，对方一发行补偿决定书就意味着强制撤除的到来，此时被撤除的人无动于衷，大错特错第四个阶段是房屋征收的实施阶段。也就是说，强制拆迁阶段。到了这个时候，对于被拆除的家庭来说，已经是被动的时候了。但是，由于征收者在征收手续中经常有违规操作，被撤走的家庭有机会扭转局面。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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按照拆迁安置办法，通过采取各种措施，把因修建高速公路搬迁的厂矿、企事业单位、机关、学校、个体工商户、集体和个人的原有生产、工作、生活秩序在规...

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1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：...

房屋拆迁补偿一般包括: 1.房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定； 2.搬迁费和临时安置费。具体数额及计算方式各市一般都已确定，详见各地出具的标准； 3.停产停业损失的补偿、补助和奖励等。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定； 4.补助和奖励； 5.房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

根据我国民事诉讼法的规定，通常可分为四个阶段： (1)起诉和受理。民事诉讼程序的开始阶段。包括原告起诉和人民法院受理两方面的诉讼行为的结合。 (2)审理前的准备。审判人员在受理案件之后、审理之前应作的准备工作。主要是弄清双方当事人的请求与答辩，调查、收集证据，通知与案件有利害关系的人参加诉讼，以及其他保证正确、及时审理案件的工作。 (3)。即人民法院在当事人和其他诉讼参与人参加下，审查证据，查明案情，分清是非，正确适用法律，确认当事人之间的民事权利义务关系，进行调解或判决。开庭审理又可分为：①准备阶段。由法庭查明和解决案件能否进行实体审理的问题。②法庭调查。即在法庭上审查各种证据，对案情进行直接、全面调查。③法庭辩论。④调解或判决。法庭在审理和辩论的基础上可进行调解，达成协议，审理即告终结；调解未达成协议的，依次判决。 (4)宣判。人民法院宣告判决，一律公开进行。当庭宣判的，应当在十日内发送到判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

一、行政诉讼流程起诉阶段在该阶段，原告要写起诉状，向有管辖权的法院递交。要注意以下几点： 1、原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织； 2、要有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和明确的事实根据；4、属于受诉法院的管辖。二、受理阶段在该阶段，法院要对起诉进行审查，对符合法律规定的起诉条件的案件决定受理，不符合起诉条件的，作出不予受理的裁定。三、审理前的准备阶段在该阶段，主要是各种诉讼文书的提交和发送，有以下几个环节： 1、法院要组成合议庭，要向被告发送起诉状副本； 2、被告向法院提交答辩状和有关材料，法院再向原告发送答辩状副本； 3、法院为诉讼进行其他准备工作。四、开庭审理阶段在这个阶段，重点是法庭调查和法庭辩论。法庭的审理形式有开庭审理和书面审理（不需要当事人到场）。五、判决阶段经过审理，法庭查明了事实，依法作出判决。注意，行政诉讼一般不以调解结案，但行政赔偿诉讼和附带民事诉讼可以调解。判决有以下形式：维持判决、撤销判决、履行判决、变更判决。判决后当事人不服的，可以在法定的期限内向上一级人民法院提起上诉，从而引起二审。六、执行阶段判决后，当事人在法定的期限内不上诉的，判决生效，当事人可以向人民法院申请执行。