交房时，必须交物业费、暖气费可否合法-法师兄

物业管理公司无权力限制业主的水、电供应；但是能够暂时停止为欠花费户提供服务。根据最高法《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第六条限定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的，法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共有性质的服务，所应收取的花费。物业费具有综合性，不因个别业主无入住而免除。所以，无论业主基于什么原由未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，通常在物业服务合同中有商定，如无有商定，则根据价格主管部门的限定确定。

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物业公司起诉我们的理由是,暖气通到了你家,你就应当交使用费(不管我们愿不愿意.当然暖气也确实到了我家).我查阅了我们的购房合同,里面有关的只...

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一、房子没住是否要交物业费房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入...

暖气片改地暖不一定暖和，管道出现问题的话，维修起来是很麻烦的，因为室内暖气设施的安装，在设计初期都是经过计算的。地暖要求是低温大流量，而暖气片要求的是高温，流量相对要低一些。采用地暖时，进入室内的暖气管网应该是采用暖气片时管网的两倍，这样才能满足大流量的需要。其次，地暖要求的温度相对较低，而暖气片要求的温度高。暖气片改地暖时燃气锅炉要选择好的。业主在选择燃气锅炉时一定要考虑是否能带动自己家的面积，有的家庭在使用燃气锅炉时即使用地暖又烧热水，导致热水供应量不足，也会造成地暖不热。另外，暖气片与地暖管线接口采用的不是一种材质，必须使用转换接头，而有些装修公司根本不懂这些，在中间弄个接口，一旦接口有破损，就会出现漏水现象。室内的暖气片最好不要乱动，更不要私自改成地暖，如果一个小区改地暖的多了，水的流速减慢了，也会影响到其他邻居的使用的。如果居民想用地暖，最好是整个小区都用，这样供热企业可以针对性给小区提供相应的压力和温度，比如提高二次加压设备功率等，不至于出现流量小的情况。关于暖气片能改地暖吗这个问题，我的回答是地暖纵然好，但室内暖气片不要随意改装成地暖。如果您对家庭采暖要求较高，我们建议同时安装地暖和暖气片，客厅使用地暖采暖不影响室内装修效果，非常大气有档次；房间使用暖气片，可以快速制热，而且家庭采暖、生活热水都可以使用的。

《北京市供热采暖管理办法》第二十一条规定，用户不得拆改室内共用供热设施，扩大采暖面积或者增加散热设备；用户装饰装修房屋不得影响供热效果或者妨碍对设施进行正常维修养护；用户拆改室内自用采暖设施的，应当经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护。未经供暖公司确认擅自拆除室内供暖设施的行为不妥当，只拆除室内散热器，室内供暖管道仍能提供一定程度的供暖，应向供暖公司支付相应的供暖费用。用户室内供暖系统严格按照技术标准和规范设计、施工、安装。用户擅自更改室内采暖设备，会破坏采暖系统的整体结构，造成采暖失调，影响整体系统的运行。非专业作业人员自行拆改采暖设备，由于缺少必要的施工安装经验，安装质量难以保证，容易出现安装不严，产生漏水，严重时会造成用户财产损失和公共利益损失。

商铺如果属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。根据《民法典》第九百四十四条第一、二、三款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。