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根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法行为的; (6)不符合安全标准的; (7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
买房对每个人都挺重要，在北海买房子注意事项主要有以下方面：位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路；小学，初中划片学校的排名，在北京想远一点还得考虑不同区划大学录取的名额数；房子朝向要南北通透；风水上：马路不能直接对着窗户，阳光不能被其他建筑物或树木遮挡，房子不能缺角或多角。房子楼层的选择：有人喜欢高层，但我喜欢一层送小院的房子；一般来讲板房比塔楼好，公摊面积小，混凝土结构为上；小区内有停车位；小区绿化好，房子不密，物业管理规范，安全保障设施齐全；小区周边配套生活设施齐全；家有老人，最好靠近大医院；小区居民大部分是自住，而不是出租，小区内较少商业，不喜欢商住两用房。
买房对每个人都挺重要，在北海买房子注意事项主要有以下方面：位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路；小学，初中划片学校的排名，在北京想远一点还得考虑不同区划大学录取的名额数；房子朝向要南北通透；风水上：马路不能直接对着窗户，阳光不能被其他建筑物或树木遮挡，房子不能缺角或多角。房子楼层的选择：有人喜欢高层，但我喜欢一层送小院的房子；一般来讲板房比塔楼好，公摊面积小，混凝土结构为上；小区内有停车位；小区绿化好，房子不密，物业管理规范，安全保障设施齐全；小区周边配套生活设施齐全；家有老人，最好靠近大医院；小区居民大部分是自住，而不是出租，小区内较少商业，不喜欢商住两用房。
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