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建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能。...
物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或...
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业主委员会任期届满前二个月内，应当召开业主大会进行换届选举。业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。
使用专项维修资金应当具备下列条件：（一）物业共用部位、共用设施设备保修期已满；（二）维修项目符合专项维修资金使用范围；（三）法律、法规或者业主大会规定的其他条件。
物业管理企业应当在其资质等级范围内依照物业服务合同约定，提供相应的物业服务，并接受业主监督。物业服务合同应当约定下列事项：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的保洁；（四）公共秩序的维护；（五）安全防范的措施；（六）车辆的停放管理；（七）物业使用中对禁止性行为的管理措施；（八）物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理；（九）物业档案资料的保管；（十）物业服务的收费方式、标准及财务的监督管理；（十一）争议处理方式；（十二）违约责任；（十三）其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托。
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