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(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系...
商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括: 1、店面装修的补偿;...
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首先要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3契税和0.05的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65营业税及附加。 第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50,税率为30;大于50小于等于100,税率为40;大于100小于等于200,税率为50;大于200,税率60。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。最长租赁期限不超过20年。此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。
对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为1.2,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2 (2)出租:税率为12,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额租金收入×12 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额。
如果是购买的,则不用交纳。如果是继承的,涉及到房产的变更。继承人带着明、房权证和书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。
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