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办理合同备案的部门因合同类型不同而不同。如房屋买卖合同应当到房管局备案。根据《商品房销售管理办法》第八条的规定,房地产开发企业应当在商品房现...
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房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。 需要的文件包括: (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
关于房地产合同申报的时间问题,一般来说,房地产合同申报是指商社预售合同的申报,从与购买者签约之日起30天内向县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门办理登记申报手续。也就是说,30日向县级以上的房地产登记中心申请申请。当然,商社的预售合同登记手续可以委托代理人办理。委托代理人处理的,应当有书面委托书。实践中,开发人员有可能因房价上涨而忽略合同登记,不想把房子卖给买方,用其他方法与买方达成退房协议。对此,为了保护交易原则,最高人民法院发表了审理商社买卖合同纠纷的司法说明,当事人没有申报商社的预售合同,要求确认合同无效,不予支持。
购房合同备案好处是什么,购房合同为什么要备案?购房合同备案主要有以下四大好处:一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。三、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
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