福州安置房房产证应该怎么办，需要注意什么-法师兄

福州安置房房产证应该怎么办，需要注意什么

2022-07-14

关于安置房房产证问题： 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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答

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问苏州买安置房要注意什么

答

购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，较好等卖主有了房产证后再进行交易。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让...

1、明确房屋的土地类型和性质：注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋对拆迁对象是否有限制或政策补贴：部分安置房将限制对外出售或5年内禁止转让。3、房屋所有人：确定房屋是独有还是共有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。购买拆迁安置房的风险：1、有些家庭成员不是安置房的合法权益人，而是以合法权益人的名义擅自出售安置房，导致买卖双方发生纠纷。2、无产权拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。3、因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。