提前离职需承担的违约责任金额计算

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• 问承租人提前解约违约金怎么计算的呢？
  

  对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询） 2、出租人交付的房屋不符合 房屋租赁合同 的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

• 问提前还贷的房子卖方是否需要承担违约责任
  

  这是个有争议的问题，我的理解是：第一，卖方有义务提前办理还贷以使房屋达到可以交易的状态。那么，卖方应当自行承担提前还贷的违约金。第二，按照一般理解，税费是指购房过户办理权证过程中产生的税费，不包括银行违约金。第三，如果双方协商银行违约金的承担最好。第四，卖方不按期协助卖方办理过户，按照协议约定应当承担违约责任。

• 问合同违约涉及到的违约责任金额计算问题
  

  1. 双方可以事先约定违约金,也可以约定违约金是主合同约定的数额比例。当造成的损害比较严重时,违约金可以适当上浮,但最高不能超过实际损失的30%。如果违约金过高或过低,当事人可以请求法院适当减少或增加。 2. 根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以事先约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金。如果约定的违约金过高,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行达成违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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