上户主换名要经过哪些流程-法师兄

以及与旧房主签订的买卖协议，去房管部门缴纳买旧房的契税。其他人要签放弃继承拆迁的房子，即属于拆迁规划红线范围内的，现在是不再允许办理产权证的，即使办了，也要拆了，标的物也会消失。拆迁的房产证只是作为以后安置新房的法律依据。建议根据旧产权证，有了买旧房的完税证明，安置新房时，就可以凭旧房拆迁协议（该协议即使签名是旧房主的）及旧房过户完税证明（契税）由你签订新房安置协议。最好还要对旧房子进行析产，配偶才能单独处理旧房的买卖事宜，由于原房主已过世，有权继承人除了配偶，是否有其他人

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房屋过户的过程： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵...

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过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。过户流程：买卖双方去房产局做评估----等待评估表---拿到评估表回到房产交易所---购买3份房地产买卖合同、申请表---填好表，递给窗口---然后需要办一些证明楼上楼下的（房产住宅证明、土地证明、首次等等）----去局缴纳契税----拿所有的证明、及、房产证、评估表、申请表、完税证递交窗口。7-15个工作日，会打单告诉你交纳税费，、营业税、还有一些小额税费。缴纳以后，凭银行票单回房产交易所换发票，等待房产证。每个城市的流程都是一样的，但是工作日不一样。有1天的，我们这边是30天。房产转让过户的规定有：买卖双方签订合同，当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审，经审核后，买卖双方提供的过户资料进行审核。审核的内容有1当事人提供的资料是否合法有效2申请书填写的内用是否与资料的一致3房产证的产权属性是否清晰，有无产权纠纷的现象，是否符合《房地产转让办法》4受让人按照规定是否可以转让该房5买卖的房产是否已经抵押6买卖以出租的房子，承租人是有有优先购买权7买卖共有的房地产共有人是否有购买权8房地产交易机构认定的其他内容

1签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。 2查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。 4申请相关递件房地产经纪人应积极房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。 5审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 6缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。 9结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。 10结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的剩余款项。以上是二手房过户时流程

1、后应马上办理房权证，然后带着房屋权证找房屋所在地居委会，让居委会出具准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；2、带着办好的证明到居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明；3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；4、房屋所在地派出所接受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。