为什么不提倡人民币贬值, 而说要涨! 那些却是真的, 那么多人不想买-法师兄

为什么不提倡人民币贬值, 而说要涨! 那些却是真的, 那么多人不想买

2022-02-27

张爱玲说：出名要趁早。在中国，不少人会告诉你：买房要趁早！房地产没有替代品，没有人能改变它的需求趋势。据说，99%不买房的人都被这五句话骗了！1、人民币贬值将致房价下跌自从8月11日人民币兑美元贬值幅度超过2%后，有人就说，人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟随步伐，尤其是海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。首先从历史上看，2005年以来人民币兑换美元即使有几次贬值，但总方向是一直在升值。对内，M2增长了5倍，也就是俗话说的人民币对内贬值对外升值。短期看，贬值不利于国内股市和房地产。但是，不能低估了经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，将越依赖房地产的“经济维稳”。2、房产税将大幅降低房价这是近两年流行的看法，持这种看法的人，潜意识大多是：政府想摧毁原有的价格体系，买房的人少了价格自然会下来。如今，大部分中小城市的政府，最大的愿望是人们多买房。有的地方已经在减免税费，甚至给予财政补贴。所以，未来房产税是温柔的税种，但一线城市的税率可能会略高一些。美国、英国早就征收房产税了，纽约、伦敦的房价还不是一直创下新高？上海、重庆自2011年起实施房产税试点的结果是，房价上涨速度一点都不比同类城市慢。3、卖房炒股狠狠赚一笔年初开始进入全民炒股时代，“卖房炒股”成为今年最为响亮的口号之一。估计到现在，不少散户股民都已陷入亏损了吧，若你住在一线城市，真的卖房炒股了，咱们只能天台见。中国人的资产配置将发生逆转，房子占比将下降，但前提是，真正建立市场经济法治社会。否则，房子对于普通老百姓而言，依旧是最安全的资产，没有之一。如果你有多套房，卖的“房”也应该是郊区新区的、难以出租的房子，买的“股”不是二级市场里被炒高的股票。不过现在股市动荡，估计卖房炒股的言论也逐渐告一段落。4、A城居住、B城工作廊坊居住、北京工作；苏州居住、上海工作；东莞居住、深圳工作。由于资金不足，我们都勾画过这种蓝图，节省的房价，足够买一部车有余。计划很美好，但现实中有些地方忽略了，一部车的养车成本是多少，在路上耗费的青春价值多少，当房价上涨时，B城的房价涨幅又是如何远远超过A城的？“候鸟族”的生活可以用“终日奔波苦，一刻不得闲”概括，每天上下班时间，就占去一天的1/7甚至1/6，漫长的通勤时间，会使生活变得狼狈。正常情况下，还是少考虑这种选择为宜。5、晚2年买房、省10年打拼这是几年前的一个口号，在网上广为流传。时间是最好的裁判，我们已经不用驳斥它了。为什么中国的房子一直在涨？通胀啊！刚刚过去的10多年是“印钞票时代”，货币超发推着城镇化快跑。买房的人财富迅速增长后，会买第二、第三套房子，没买房的人社会阶层下移。现在房地产出现拐点，国家准备切换进入“印股票时代”，但这不意味着通胀没有了，真实通胀率仍然远远高于发达国家。由于信用缺失，金融资产（股票、P2P、基金等）在中国风险仍然巨大。因此，人口增长较快的城市里，房价仍然会不断上涨。如一线城市和部分强二线城市，中心区的住宅将日益资产化，成为全国人民的投资品。如果你是刚需，生活在这样的城市，这房还是赶快买吧。房子是中国人的大事，就算放在全世界，也有着不可撼动的地位。所以买房要趁早！