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订房合同中约定,房屋面积是100平方的,但是在购房合同中没有写面积,也没有关于面积的条款,这样关于面积的约定就以订房合同为准...
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商品房预售合同效力认定签订合同时,出卖人没有取得商品房预售许可证明。一般来说,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订商品预售合同,应认定无效,但起诉前取得商品预售许可证的,可认定有效。根据买方是否知道卖方没有取得预售许可证,可以分为两种情况:1、如果买方知道卖方没有取得商品预售许可证,与卖方签订的商品预售合同,卖方和买方就商品预售达成一致意见,合同成立,但合同还没有生效。合同签订后,当事人起诉的,一般应认定合同无效。但是,如果卖方在起诉前取得商社预售许可证,则认为合同具有生效要件,可以认定有效。2、如果是出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销.解除的,按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第的规定,买受人可以请求返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1.当事人必须遵循合同约定,依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务,不得滥用权利,违反义务,在客观情况发生变化时,当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同; 2.任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务; 3.当事人违反合同的,将依法承担民事责任,必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务,对另一方当事人进行补救。
房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。
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