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房产抵押的方式有: 1.出让土地使用权; 2.划拨土地使用权; 3.集体土地使用权; 4.预购商品房贷款抵押; 5.在建工程抵押。...
房地产抵押方式包括以下五种:预购商品房贷款抵押;在建工程抵押;以出让土地使用权抵押;以划拨土地使用权抵押;以集体土地使用权抵押。...
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只固定一段时间的利率水平。(4)重新协议利率抵押贷款又叫滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。此外,从总贷款额中扣除已还的本金。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,以此作基数来计算本期应付的利息。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额:(1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。(2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。(3)定息抵押贷款
提前还清贷款。只要房子还清了贷款,房主就可以获得房子的完整产权。因此,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,然后出售房屋。也可以和买方签订买卖合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖手续。二是办理转抵押贷款。这种方法是变更房地产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这类贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。流程:评估银行面签银行审核批贷款抵押登记银行取到他项权利证银行放款至借款人账户中房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式:等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户最划算,利息低,但每月还款额都不一样。
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