付了首付发现开发商证件不全怎么办-法师兄

未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效的，据此当事人就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。。

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已付首付但发现开发商证件不全的，可以要求解除房屋买卖合同。开发商应持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全预售。现在出售是违法的，与买受...

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未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...

可以通过这些方式来筹得首付：使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

您提供的信息不全面，现按有情况你的案子有以下几种可能： 1、如果该楼盘未经过竣工验收，那么出售的行为就是违法的，按商品房买卖合同相关司法解释的规定，未取得预售许可证明或使用虚假预售许可证明的，买房者可以要求返还购房款，并要求购房款一倍的赔偿。 2、关于解决户口问题，如果因款买成房子造成办理户口方面的损失，可以要求赔偿。 3、关于虚假宣传资料问题，开发商要承担虚假宣传造成的所有损失。

可以通过这些方式来筹得首付：借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。