购房合同欺诈行为包含哪些

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• 问购房合同欺诈行为有哪些？
  

  合同民事欺诈行为的主要方式包括： 1、虚假的质量欺诈行为 2、虚假的商品标识欺诈行为 3、虚假的合同主体欺诈行为 4、虚假的宣传欺诈行为 5、虚假的价格欺诈行为。 合同欺诈行为具有二重性：一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化另一方面行为人的行为本质是非法的，行为人的行为破坏了相对人的意思表示，使相对人作出错误的意思表示。合同欺诈行为的二重性使合同欺诈行为成就的合同在法律上是一个矛盾体，从而使其成为利用合同从事违法活动的一种典型的违法行为。 合同欺诈是一个广义的概念，根据其性质不同，合同欺诈包括两种即民事欺诈和刑事意义上的欺诈。认识上，人们对合同欺诈行为易产生混淆，如合同欺诈与合同诈骗犯罪相等同。 合同民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示，以签订合同达到欺诈的目的。

• 问购房合同有哪些欺诈行为
  

  房屋租售中介实施的诈骗行为。1、通过欺骗手段截留客户资金，非法占有或用于投资、贷款等风险项目。房屋中介公司要求买受人将购房保证金、首付、购房款存入中介公司指定账户，由其保管，利用办理购房手续的时差从事投资、贷款等风险项目，获得中短期收益。这种拆东墙补西墙的操作模式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂和损失。2、中介公司指示公司员工和他人伪装购房人，与卖方签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房价后，将房屋转让给虚假购房人，最后将骗取的房屋转卖或抵押非法获利。3、公布虚假房屋租赁和销售信息，与客户签订租赁和购房合同，骗取客户代理费和定金。（二）房地产开发商或个人在预售或出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或出售的事实，以一房多卖的方式骗取他人购房款。（3）虚构商铺等房地产投资项目，以承诺高额回租收益为诱饵，诱骗投资者投资骗取投资资金。

• 问购房合同欺诈行为有哪些
  

  商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

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