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公共配套设施核算: (1)属于非营利性且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位的,可将其视为公共配套设施,其建造费用按公共配套...
公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。 产权...
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建议到当地建设行政主管部门详细咨询。
物业公用配套设施包括: 1、绿化及小品(如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅)等等; 2、公共照明设备; 3、公共消防设备、消防楼梯、通道; 4、公共安全设备(围墙、摄像头、护栏、园区大门、档杆等等); 5、公共场地及公共道路; 6、公共给排水设施(公共给排水管道、下水渠道、管井、各类水泵、管道阀门、雨水管、污水篦子等等); 7、公共配电设施(高低压配电室、配电箱、配电柜、电力管井、电闸箱、表具、线槽等等); 8、公共弱电设施(有线电视设备、电信设备、网络光纤设备、弱电管井、派接室、派接箱等等); 9、公共健身及儿童娱乐设施; 1 0、建筑物楼顶屋面及共用的外墙; 1 1、电梯、电梯等候厅; 1 2、公共楼道、楼梯、单元门厅、共用的楼宇大堂、公共卫生间(非必要); 1 3、建筑物的地基等基础设施。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
属于全小区的业主共有。 在征收过程中,常常遇到整个商品房小区被纳入征收范围的情况,而被征收人往往只关心自己的房子得到多少补偿,而忽视小区的配套设施也应当得到征收补偿,因为商品房的配套设施属于业主共同共有,业主在购买商品房时也购买了共有部分的产权,那么商品房配套设施的征收补偿应给予商品房所有的业主,比如,整个小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙、没有特别约定的道路、绿地、物业用房应为业主共有,相应的这部分设施的补偿也应该归全体业主所有。
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