持有土地证明但没有房产证明时，如何进行抵押贷款？

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• 问持土地证的房子不能抵押的证明怎么写
  

  根据我国民法基本原理，土地使用权人有权在已抵押土地上新建房屋，并对该房屋享有所有权。也就是说，土地使用权人对新建房屋享有排他性的权利，任何人不得干涉。当房地产抵押合同签订后，如抵押人在抵押期间于地上新建房屋，在设定房地产抵押权时，其标的物并不包括此新增房屋，在抵押权设定后，其上新增之房屋，属于抵押人对土地使用权的使用和收益，因而不为抵押权效力所及。但由于新增房屋与所占用土地的客观联系，以及考虑到其与原有房屋利用上之便利，为了更好地发挥房地产的经济价值，《担保法》第55条第1款和《城市房地产管理法》第51条均规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”

• 问如何用土地证证明没有房产证的房子房产证过户
  

  如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间（馨窝网）。

• 问昆明房产证抵押贷款有哪些要求
  

  办理抵押贷款的流程： 1、首先由抵押贷款人申请贷款。需要的资料有：法人及股东身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、企业的资产、房屋或土地、或者其他抵押物。 2、把资料提交到银行后，银行会进行资料审核，审核通过后去银行签订放款合同。 3、贷款结束，贷款人按时还款即可。

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